税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

個人
【前　　提】

個人事業主
令和5年10月1日より適格請求書発行事業者の登録
駐車場の収入があるため
それまでは免税事業者
令和６年度も課税売上1,000万円にはとどかない
今回､居住用賃貸建物の建設(7年12月建物等の完成
引き渡しを受けた､構築物も同様)　建築費１億円以上
簡易課税の届出なし

【質　　問】
①居住用賃貸住宅(建物部分)の消費税は､仕入税額控除ができないため、
消費税の入力は課税対象外でいいのか(消法３0⑩)
②高額特定資産のため、３年縛りの適用があるのか
→但しインボイスの取り消しは考えていないので､当分の間課税事業者
③一緒にフェンスの工事(構築物)を行ったが、仕入税額控除ができるのか
④一緒に駐車場舗装工事及び照明工事(構築物)も行っているが
これについても仕入税額控除ができるのか
⑤来年度以降は課税売上割合が著しく変動となるが、調整計算は必要か

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

上記参照