税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

母の土地に子が新築で自宅を建築します。
使用貸借契約になります。
母からの住宅費用の1000万非課税贈与は既に申告済みでそれとは別の支払いです。
新しい自宅に母は同居しません。

【質　　問】

駐車場やブロック塀等の外構工事費や駐車場の埋設水道配管の工事費を
土地の所有者（母親）が支払った場合
家の所有者（子）への贈与になり、贈与税が発生するのかという内容です。

具体的には次の支払いの内容になります。
①先行外構工事（ブロック塀）　80万
②後 駐車場など外構工事　200万
③水道分担金　20万
④水道工事費　90万
⑤各種申請費　100万

私見では
・自宅と外構工事は別の財産であるため、贈与税は課税されない。
　母の相続開始の場合は母の相続財産。
・自宅と駐車場は別の財産であるため、贈与税は課税されない。
　母の相続開始の場合は母の相続財産。
・水道工事は家屋が機能するには最低限に必要な機能なため、附合で贈与税課税。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

No.4557　親名義の建物に子供が増築したとき
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4557.htm