税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

顧問先の個人事業主（不動産所得）が令和7年中に、
土地建物（事業用不動産）を譲渡したため、譲渡所得の計算を実施しております。

譲渡価額は、2億円ですが、契約書には以下のように記載されています。
土地建物合計で2億円（うち消費税990万円）
土地建物の内訳不明のため、消費税額から逆算し、建物譲渡価格は108,900,000円（税込）と算定しました。
一方で、残額を土地譲渡価格91,100,000円としております。

次に、取得費の計算を下記のように計算しております。
過去に相続したもので土地建物の取得費が不明ですが、建物は事業用のため、
売却時の最終簿価としております。
建物取得費：30,000,000円（譲渡時の簿価）
土地の取得費は不明のため、上記で逆算した譲渡価格91,100,000円の5%で推定しております。
土地取得費：4,555,000円（91,100,000×5%）

【質　　問】

ここで、上記の計算過程に誤りが無いか、ご教示ください。
土地の取得費を5%で推定する際に、
譲渡価格合計の205,000,000円×5％＝10,250,000円が正しいのではないかとも考えられるため、
不安になりご相談した次第です。
初歩的な論点かと思い恐縮ですが、よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所法33、38、措法31の4、措通31の4-1
タックスアンサー　No.3258 取得費が分からないとき