税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

①昭和35年築の建物について、借地権と一括で取得しました。

②売買契約書は、借地権付建物売買契約書となっており、
売買価額は一括で550万円です。

③建物固定資産税評価額が20万円で、
土地の固定資産税評価額は敷地面積を按分すると、
750万円となり、さらに借地権割合を乗じて525万円となりました。

④550万円について、固定資産税評価額③の割合で算出すると、
建物20万円となり、借地権530万となりました（端数省略）。

【質　　問】

⑤建物は、30万円未満なので青色特典の
　少額資産としてすべて償却でよろしいでしょうか？
⑥また、取得後リフォームとして
　給湯器設置20万、クロス張替え20万と発生しておりますが、
　それぞれ別の工事のため、少額資産としてすべて償却でよろしいでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hojin/5408.htm