税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・相続で取得した土地・建物を売却

・売買契約書の売買の目的物の表示には土地と建物両方記載されているが、

　売買代金は土地13000万円、建物０円と記載。

・売買契約書の特約事項に次の記載あり。

「売主、買主は、本件引き渡し後、本物件建物を取り壊し予定のため、

　本契約書第13条（公租・公課の負担）に定める固定資産税等の清算について、

　建物について清算を行わず、土地についてのみ清算することを確認した」

・土地・建物とも取得費不明

【質　　問】

①相続税の取得費加算について

土地に相当する相続税のみが取得費加算の対象となるという理解でよろしいでしょうか？

（建物は譲渡額０円のため使用不可）

②土地・建物とも取得費が不明なので、土地の５％を概算取得費として計算するしか方法はないでしょうか？

建物の取得費を標準的な建築価額を用いて計算して計算してはだめでしょうか。

それか、相続してから売却まで約１年で、相続時の土地の評価額は6000万円、建物の評価額は400万でしたので、

建物については、この相続時の評価を取得費とできないかとも考えたのですが、合理性に欠けるでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし