税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
マンションの購入に係る住宅ローン控除をしようと考えています。

・全部事項証明書によると、当該マンションは、

建物は令和6年６月６日新築、

土地（敷地権）は令和６年６月１１日に登記されています。

所有者は当該マンションの販売者である不動産会社です。

・その後、当該不動産会社と当該納税者は、
令和７年３月２７日に売買契約書を締結し、
令和７年５月１３日に当該納税者が所有権を取得しています（全部事項証明書による）。

・納税者によると、自身が購入するまでに不動産会社の
営業のモデルルーム等にはなっていなかったということです。

【質　　問】
上記前提の時、この住宅ローン控除は

「新築または建築後使用されたことのないものの取得」と考えていいのでしょうか？

それとも「中古住宅」になるのでしょうか？

また、上記前提のうち『不動産会社の営業のモデルルーム等にになっていなかった』という箇所が、
モデルルーム等として使われていた場合は判断が変わるのでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
No.1211-1住宅の新築等をし、令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-1.htm

No.1211-3中古住宅を取得し、令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-3.htm