税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
不動産賃貸業
・賃貸ﾋﾞﾙ　平成16年9月取得　135,472,962円　耐用年数　47年
・外壁塗装工事　令和7年12月完了　13,860,000円

【質　　問】
外壁塗装工事の資本的支出の耐用年数について教えてください
・既存賃貸ﾋﾞﾙの耐用年数47年を使用するのか
・既存資産の残存耐用年数を再計算した30年を耐用年数を使用するのか
(47年-21年)+21年×0.2＝26年+4年＝30年
どちらになりますでしょうか

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hojin/5404.htm
https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kobetsu/sonota/700525/01/01_05.htm
所令127