税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・被相続人はアパート３棟（Ａ、Ｂ、Ｃ）と当該アパートの専用駐車場を保有しています。

・位置関係は添付図面をご参照ください。

・各アパートの入居者との個別の賃貸借契約となっています。

・各アパートの建築計画概要書を確認したところ、
専用駐車場部分は含まずにＡ、Ｂ、Ｃ各々の敷地で建築されています。

・専用駐車場部分は各アパート毎に区割りがなされている訳ではなく、利用箇所は混在しています。

・駐車場についてアパート入居者以外の利用はありません。

・アパート敷地Ｃと専用駐車場との間に擁壁や段差等はありません。

【質　　問】
① 評価単位について、各アパートの敷地（Ａ、Ｂ、Ｃ）を宅地（貸家建付地）として３つ、
専用駐車場を雑種地（自用地）として１つの計４つと考えるべきでしょうか。

それとも、入居者専用駐車場であるため、

アパートの敷地と一体で考えることもできますでしょうか（地積規模の大きな宅地に影響）。

※一体で考えられる場合、専用駐車場に隣接するアパート敷地Ｃに含めて評価すべきでしょうか。

② 上記評価単位の考え方にもよるかと思いますが、
専用駐車場部分について貸家建付地の減額は適用可能でしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
・財産評価基本通達7-2
・平22.11.24 東裁（諸）平22-112

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260212_1.png