税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
宅地への転用が見込めないと認められる市街化山林については、
近隣の純山林の価額に比準して評価するとあるが、
近隣の山林の比準価額を市役所で確認したところ、

①その近隣の土地Aについては、倍率表に純農地の倍率は記載されているが、
純山林の倍率の記載はない。

②次に近い土地Bについては、倍率表に純農地及び純山林の倍率の記載はある。

【質　　問】
この場合、
1.純農地については、近隣の土地Aの比準価額と倍率を基に評価し、

2.純山林は、次の①又は②または別の方法により評価するのでしょうか。

①純山林は、近隣の土地Aの比準価額に、その次に近い土地Bの
　倍率表にある、純山林の倍率を適用し評価

②純山林は、次に近い土地Bの比準価額に、その土地Bの
　倍率表にある、純山林の倍率を適用し評価

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
財産評価基本通達　49　（市街地山林の評価）

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260210_10.jpg