税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

軽量鉄骨のｱﾊﾟｰﾄのフルリノベーションの耐用年数は何年か？

【質　　問】

お世話になります。

田中会計です。

貸付ｱﾊﾟｰﾄ４部屋の建物があり、

軽量鉄骨で平成12年に建築（建築費4,000万）した

ｱﾊﾟｰﾄの一室を68万円でリノベーションをしました。

居住用で軽量鉄骨の耐用年数は２７年か19年かと思いますが、

この68万はフルリノベーションなので、資本的支出だと判断しています。

その際の耐用年数を何年にするか検討しています。

ほぼ耐用年数が終わりかけの一室にフルリノベーションをしたから

再度27年の耐用年数を68万で行う事に、

あまりに不合理化と思っております。

何年で償却するべきでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

無し