税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

〇不動産貸付業

〇令和７年６月１日賃貸マンション１棟（１９室）を新築して、新規事業(貸付)開始

〇白色申告

【質　　問】

１．一括償却資産として、以下を計上できるか。

建物付属設備(15年)に一体で含めなければならないか。

　①ガス給湯器19台177,300円×19≒3,368,710円

　②エアコン44台176,733円×44≒7,776,263円

２．雑費(その他の経費)として以下を計上できるか。

こちらも建物付属設備(15年)、外構設備(15年)、

植栽工事(20年)に一体で含めなければならないか。

　①浴室乾燥暖房機19台86,570円×19≒1,644,836円

　②外構照明器具１本10万円未満959,445円

　③共用廊下照明器具１本10万円未満954,117円

　④植栽工事１本10万円未満609,556円

　⑤ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｷｰ19戸分31,480円×19≒598,122円

　⑥ｲﾝﾀｰﾌｫﾝ19戸分29,231円×19≒555,399円

３．以上が認められる場合、初年度経費計上額が多額になるので、

収支内訳書の「本年における特殊事情欄」に金額・台数等を記載して説明した方がよいか。

長文失礼致します。

よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし