税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・土地を購入。

土地売買契約書には、宅地92.26㎡、公衆用道路26㎡、面積合計118.26㎡と記載あり。

・当該土地に建物を新築。

建物は100％居住用である。

・上記物件について住宅借入金等特別控除を適用する（適用要件は満たしている）。

【質　　問】

・居住用割合はどうなるでしょうか？公衆用道路が無いと住宅として機能しないため、

個人的には100％で良いと考えていますが、

92.26／118.26の割合しか控除が適用できないという考えはあるでしょうか？

・仮に100％で良いと考えた場合、面積記載や添付登記簿謄本は、

公衆用道路部分面積は記載しない(92.26／92.26㎡で記載)、

公衆用道路の登記簿謄本は添付しないとの考えで良いでしょうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし