税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

1）会社役員である甲氏

2）令和7年中に以下の財産を2件譲渡した

　①都内の居住用マンション(15年所有及び居住)

　　・・・譲渡対価：2億円、取得費：1億円、所得：1億円

　②都内の土地(未利用で所有期間20年)

　　・・・譲渡対価：5,000万円、取得費：1億円、所得：▲5,000万円

3）居住用財産の3,000万円控除、軽減税率に必要な条件は揃っているものといたします

【質　　問】

この場合に居住用の軽減税率10％

(復興税を除き、6,000万円以下)を乗じるタイミングは、

①居住用マンション2億円-1億円-3,000万円＝7,000万円、

②都内の土地(未利用)▲5,000万円を内部通算した後の2,000万円に対して

という理解でよろしかったでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

No.3305 マイホームを売ったときの軽減税率の特例