税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

石田先生いつもお世話になっております。

・被相続人が生前に製陶所を営んでいた

・被相続人の配偶者Aが土地及び製陶所を相続した

・製陶所の工場建物は一筆の上に存していた

・当該工場建物を取り壊した

・一筆を北側と南側で分筆した

・北側の土地は配偶者の子供Bの建物を建築中である

・南側の土地は第三者に売却した

・取り壊し費用についてBが住宅資金と合わせてローンを組んでいる。

・は住宅資金と取り壊し費用で住宅ローン控除の予定

【質　　問】

・当該取り壊し費用については分筆した敷地面積で按分して、

　南側にかかる費用を配偶者Aは譲渡費用として計上することは可能でしょうか？

・取り壊し費用については本来の負担者などがありますか？

　仮に、北側の土地はBが自己の居住用不動産（将来Aも同居する予定）を建築するため、

　北側にかかる取り壊し費用はBが負担し、譲渡した南側にかかる取り壊し費用は

　Aが負担すべきなどありますか？

・負担すべきものがある場合には贈与の可能性や住宅ローン控除の

　適用についても影響があるのではないかと懸念しております。

先生のご見解をご教授いただけますか。

宜しくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所得税法３３の７