税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・被相続人の土地に同族会社（株主は被相続人と相続人）が

アパートを建築して不動産収入を得ている。

・同族会社は被相続人に地代として年間10万円を支払う。

・固定資産税は年間36,000円・自用地評価：1500万円

・借地権割合：60％・過去に権利金の支払なし

【質　　問】

１.無償返還の届出があった場合固定資産税の3倍程度で賃貸借契約がされており、

貸宅地として80%評価、20%を同族会社の株価評価に考慮するで問題ないでしょうか。

２.無償返還の届出がない場合固定資産税の3倍程度の支払、通常の地代にも満たない場合、

評価はどのようにすべきでしょうか。

認定課税の問題はありますが、貸宅地として600万、

900万を借地権として同族会社の株評価に

考慮するで問題ないでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし