税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

平成24年12月に土地付建物を購入売買契約書には内訳の記載はなく、消費税額の記載もなし

建物は昭和29年７月新築令和７年４月にこの土地付建物を売却売買契約書には内訳の記載はなく、

消費税額の記載もなし

【質　　問】

「土地や建物の譲渡所得のあらまし」の参考事項には、

マンションなどのように建物と土地を一括で購入している場合の「建物の取得価額」について、

購入時の契約において建物と土地の価額が区分されていない場合、

建物と土地の購入時の時価の割合で区分します、とあります。

「建物の標準的な建築価額表」は昭和34年以降分しか記載がなく、

購入時に既に耐用年数を経過しているこの建物の購入時の時価を０円とするのは難しいでしょうか。

難しい場合はどのように建物と土地の価額を区分したらよろしいでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にありません。