税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・被相続人甲が保有してる一筆の土地Aの上に

甲が建築した賃貸建物B（12室）と専用駐車場があります。

・法人丙（甲と相続人乙が株主）が、甲の賃貸建物Bに

増築して賃貸建物C（4室）を建築。

・増築は賃貸建物Bに隣接しており賃貸建物Cの廊下はつながっている。

・謄本上は、賃貸建物Bは甲所有、賃貸建物Cは法人丙所有となっている。

・甲は法人丙から、権利金なし、地代（固定資産税の３倍程度）を収受しており、

無償返還の届出はされていない。

【質　　問】

１．被相続人甲が保有しているA土地の評価単位について、

増築部分が繋がっているため１棟の建物として、

土地Aを一筆で評価することは可能でしょうか。

賃貸建物B部分の賃貸建物C部分と利用単位が

異なるため別々に評価すべきでしょうか。

その場合、土地面積はどのように按分すべきでしょうか。

賃貸建物Cの１階部分の面積を貸宅地部分とし、

それ以外を賃貸建物Bの貸家建付地として按分することは妥当でしょうか。

また法人丙の賃貸建物Cの貸宅地部分は８割評価とし

非上場株式評価の際に借地権を２割計上でよろしいでしょうか。

２.今回のケースで仮に地代を収受していない場合、

土地の按分はどのようにすべきでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし