税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

取引相場のない株式の評価について

（対象会社）不動産管理・賃貸業

（現株主）代表者である夫

（贈与予定）代表者である夫から、妻へ

【質　　問】

純資産価額評価額を出すにあたり、下記お尋ねします

①3年以内に取得した、賃貸用不動産が複数あります。

　取得価額による評価で実務上問題ないでしょうか。

　また、賃貸用であるため取得価額を基準とながらも、

　貸家、貸家建付地評価とできることは間違いないでしょうか。

②代表者社宅として利用している区分所有マンション（1室）があります。

　こちらは取得して3年超であるため財産評価基本通達による評価となりますが、　

　社宅を貸家、貸家建付地とすることはできるでしょうか。

③上記マンションの敷地評価について

　一筆の宅地（18,733.30㎡）にマンション4棟、

　共用の3階建て立体駐車場1棟、　共用の集会所、

　で構成された大規模なマンションの一室を所有。

　敷地の評価は一筆全体×共有持分でよいでしょうか。

　地積規模の大きな宅地の評価の対象とできるでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし