税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

業種：飲食店形態：法人（代表者100％出資）状況：飲食店を5店舗経営。

全て賃貸物件で行っている。

【質　　問】

代表者から子供へ株を贈与する場合の株価の

評価について内装等の簿価は5店舗で１億円以上残っているが

純資産価額で株価を評価する場合に相続税評価額は0円でいいのか？

賃貸借契約は全て退去時には原状回復が条件となっいる。

又、内装等には厨房機器等は含まれず換価出来そうな物はない。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

国税庁HPより

第4章 建物の評価

5　賃借人の付加した造作等の調整

建物の賃借人が付加した造作で造作買取請求の目的となるもの

（借地借家法第33条参照）については、本節1《増築部分の評価》と同様に評価し、造作部分の価額を控除する。

また、賃借人が当該建物につき有益費（必要経費を含む。）を支出しており、

それに基づき当該建物の価格が増加しているとき等の場合には、その有益費の償還請求（民法第608条）を

することができることから、その有益費相当額を控除することに留意する