[soudan 17258] 外部の人が混じるアパート駐車場の評価について

2026年2月06日

税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・添付の通り、貸家の前に２台分の駐車場有・もともと２台とも

アパートの入居者へ貸していた駐車場・うち１台の入居者が
退去後も駐車場のみ借りている状況＊小規模宅地の特例は適用しない

【質　　問】
土地の評価単位はどのようにしたら良いでしょうか？①一体評価をした上で、

全体を貸家建付地②一体評価をした上で、
貸家建付地と自用地（駐車場１台分）に面積按分③建物部分と駐車場に分け、

建物部分は貸家建付地で評価、駐車場は雑種地として自用地で評価☆③の場合、

建物部分が不整形地となり①＞③となる可能性があり

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