税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人A、配偶者B、その子C、子の配偶者Dがいます。

被相続人Aが100%所有する土地の上に、

CとDが50%ずつ支出して建物を建ててそこに皆生活しています。

建物は区分登記されておらず、登記上「共同住宅・居宅」となっています。

建物の1階にAとB、建物の3階にCとDが生活しており、

建物の2階は外部の人間に貸して、CとDが賃料を得ています。

被相続人夫婦ABとその子夫婦CDの生計は別生計となります。

CとDはAに地代を払っておらず、またAも家賃を払ってはいません。

【質　　問】

質問①この場合、配偶者Bが土地を全て相続する場合、

小規模宅地の居住用宅地が適用できるのは、

1階部分だけでしょうか？それとも、1階部分と3階部分に

対応する土地でしょうか？

質問②子Cが土地を

全て相続する場合、1階部分と3階部分に対応する土地に

小規模宅地の居住用宅地が適用できるでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

No.4124　相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）