税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
令和7年において所有期間13年(居住12年）のマンションの売却を行いました。

当該物件は、当初母と1/2の共有で所有していましたが、
7年前に母の持分を買取り、現在は単独所有となっています。

【質　　問】
上記の物件において譲渡申告の際に10年超所有軽減税率の
特例は当該物件全体に対して適用は可能でしょうか。

或いは当初所有持分のみの1/2だけが適用可能となり、
残りの1/2については、10年を経過していないため、
通常の長期譲渡所得で計算を行うことになりますでしょうか。

ご教授をお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
No.3305マイホームを売ったときの軽減税率の特例
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3305.htm