税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

賃貸アパートを譲渡した方の譲渡所得の申告です。

不動産所得の減価償却費の計算を確認すると、

アパート建築代金、電気設備、冷房設備、外構工事、

花壇工事などがあります。

このうち、未償却残高があるものがアパート建築代金、

外構工事、花壇工事になります。

土地の取得費は不明です。

【質　　問】

譲渡価額のうち、アパート建築代金、外構工事、

花壇工事の未償却残高の合計金額を建物の譲渡価額とし、

同額を建物の取得費とする。

土地の譲渡価額＝総譲渡価額－建物の譲渡価額とし、

土地の譲渡価額の５％を概算取得費とする。

上記の処理は認められるでしょうか。

建物の譲渡価額及び取得費に、外構工事と花壇工事の

未償却残高を含めてもいいかどうかが気にかかりました。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にありません。