税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

不動産販売・賃貸等を営む法人

【質　　問】

不動産業を営む法人が、販売促進用として

土地を取得のうえ戸建住宅のモデルハウスを建築し、

将来的には一般に売却する予定である場合について、

次の点をご教示ください。

なお、このモデルハウスは一般的な戸建住宅の機能を有しています。

・このモデルハウスは「居住用賃貸不動産」に該当するのか。

・会計上の計上区分（棚卸資産 or 固定資産）によって、

　居住用賃貸不動産に該当するかどうかの判定は変わるのか。

・仕入事業年度末では将来売却予定だが、

　翌事業年度以降に賃貸に供した場合、

　何か消費税の取扱いにおいて影響が生じるのか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

消費税法基本通達11-7-1