税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・2025年12月、離婚に伴う財産分与として、裁判所による調停手続きを経て

A氏（単独所有）の東京都三鷹市の土地建物（一戸建て）を、

日本居住者のB氏（元妻）へ譲渡。

・財産分与にあたっては、土地建物を6000万円と評価（数字は仮）。

この評価額は、A氏、B氏の双方が不動産会社から複数の見積もりを入手し、

最小と最大の見積もりを除いたものの平均値として合意した。

【質　　問】

譲渡所得税の計算にあたっての建物部分の「時価」については、

どのようにして時価を計算するのでしょうか？

例えば下記のようなものが考えられるかと思いますが、

実務的にどの数字を使うのが適当か迷っております。

①       調停手続きにおいて合意した土地建物の

　　　不動産価額（6000万円）を土地建物の時価とする。

②       土地と建物は別々に評価し、建物時価については

　　　建物の固定資産税評価額を用いる。

③       土地と建物は別々に評価し、建物時価については

　　　所得税上の建物簿価を用いる（＝建物の取得費から

　　　減価償却費（耐用年数の1.5倍）を控除した金額を時価とする）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし