税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

①個人Ａが所有する土地を、法人Ｂに

　賃貸借期間30年の建物譲渡特約付借地で賃貸していた。

②3年前、契約期間が満了したが、今後のことでどうするか、

　お互いにどうしたらよいか困っており、争っているわけではないが、

　双方弁護士を立てて話し合っている。

　そのまま話が進展せず、現在に至っている。

③地代は従来通り支払われている。

【質　　問】

最近、Ａに相続が発生した。

契約期間が満了しているにもかかわらず、

建物を買取りもしていないので、

借地権は消滅せず継続していると思っている。

しかしこの場合、再契約もせず、

地代を従来通り受け取っており、

3年も経過しているとなると、

事実上は普通借地権に切り替わっている

ものとして評価すべきか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

借地借家法第24条