税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
個人が相続による取得した不動産（建物及びその敷地）を譲渡しました。
契約日：令和7年12月
引渡日：令和8年4月

【質　　問】
①取得費ですが、土地は概算取得費（5％）、
建物は実額でもよろしいでしょうか。

②契約日ベースで令和7年分申告とする予定ですが、
引渡が確定申告後のため、仲介手数料等の支払いも確定申告後になりますが、

譲渡費用に計上しても問題ないでしょうか。（金額は確定しています）

③建物の減価償却累計額の計算ですが、
契約日ベースの申告の場合には、契約日までで計算、
引渡日ベースの申告の場合には、引渡日までで計算するのでしょうか。

④建物の相続登記費用を取得費に加算しますが、
減価償却費累計額は登記費用の支払日から譲渡日でしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3252.htm

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3255.htm