税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）,相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・Aは自身の住宅ローン、妻Bの資金、

妻の母Xの資金によって自宅を取得する計画です。

・先行して土地を取得し、

　翌年(令和9年)3月15日までには棟上げまで進む予定

・Bの収入は①パート給与60万円＋②上場株式の配当100万円

　＋③上場株式の売却益3,000万円（今年のみ）

・なお、②と③は源泉徴収ありの特定口座内で行い、確定申告はしない

・資金負担分により、土地と建物の持ち分は次のようになる予定

　土地　A15％：B85％　　建物　A3％：B2％：X95％

・Xは同居せず、建物持ち分は使用貸借します。

【質　　問】

1、Aの建物持ち分が極端に少ないのですが、

住宅ローン控除は適用できるでしょうか。

（他の要件は満たすものとして）

2、Bの建物持ち分も極端に少ないのですが、

BがXから住宅取得資金の贈与を受けた場合、

非課税の特例を適用できるでしょうか。

（他の要件は満たすものとして）

3、上記以外で、課税上問題となる点はあるでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

措置法41条、措置法70条の2