税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
【soudan 10131の追加質問】

相続人Ａ（相続開始日　令和元年１２月１８日）が
所有していた不動産Ｘを令和７年３月に売却しました。
売却に先立って被相続人名義のままであった当該不動産について、
相続人ＢＣＤが令和６年８月に換価分割（１／３）する旨を記載した
遺産分割協議書を作成し、手続上Ｄの単独名義で相続登記をしました。

以前よりＢＣＤ兄弟間の仲は悪く、直接のコミュニケーションが取れていなかったが、

唯一それぞれの相続人と話ができるＤの配偶者ｄが

不動産売却や遺産分割に関して取りまとめました。

しかし、売却に動いている最中、相続人Ｂが不動産Ｘに
他の相続人の承諾なく居住していることが判明しました。
ちなみにＢは別に持ち家（ローン返済中　不動産Ｙ）があり、Ｂの配偶者に追い出された形で
不動産Ｘに令和５年末から居住を開始したとのことです（住民票も移転）。
他の相続人ＣＤの反発によりｄの説得で、

不動産Ｘを出て近くの賃貸マンションに移転（令和６年１０月）し、
現在も居住しております（住民票も移転）。

---以下追加---
その後に相続人Ｂは令和５年末まで居住していた
不動産Ｙについても令和７年１０月に売却した旨の報告を受けました。

【質　　問】
上記を前提とした場合に不動産Ｘについては、
R7.4.15に武田秀和先生より
「懸念は残るものの３０００万円控除の適用は可能」
とのご回答をいただきました。
ちなみにそれ以前に住んでいた
不動産Ｙの譲渡に対する特例適用はいかがでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
No.3302マイホームを売ったときの特例
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

同一年中に居住用財産を2回譲渡した場合
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/joto/18/02.htm