税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

91歳の女性で夫は他界しており、

推定相続人として子が３人おります。

二世帯住宅で２階に本人、

1階に次女が居住していますが、

次女が本人（母）の面倒を看ております。

土地は本人と次女の共有名義で、

１階は次女の単独名義、

２階は本人と次女の共有名義となっております。

また、1階と2階は区分登記されておりまして、

玄関も別々になっております。

【質　　問】

現状では建物が区分登記されており、

別々に居住しておりますので、

特定居住用宅地等の特例は適用されないと思いますが、

次女が２階で母本人と同居し、

１階は次女の子が居住する場合、母の相続時には

次女は同居親族として特定居住用宅地等の特例は

適用されますでしょうか。

また、区分登記を解消し、共有名義または単独名義に変更した場合は

特定居住用宅地等の特例は適用されますでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

措置法第69条の4