税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

個人A氏

〇R7年1月に不動産（土地・建物）を売却

　なお、取得時期が古いため、取得費が不明であり相応の譲渡益が発生する。

〇当該不動産の取得の経緯・利用状況は以下のとおり

　・S52年12月に祖父より母が相続で取得

　・その後、母にて居住賃貸用不動産として利用

　・H19年3月に母よりA氏が相続で取得

　・その後、R6年まで事務所賃貸用不動産として利用。

　　（A氏が居住用として利用したことはない）

　・R7年1月に売却。その後の買換予定等はなし。

　・過去不動産譲渡所得の申告履歴はない

【質　　問】

上記前提の場合、

以下特例は全て利用できない理解でおりますが相違ないでしょうか？

・相続税の取得費加算の特例

・空き家3000万円控除

・居住用財産の3000万円控除

・居住用財産軽減税率

・特定の事業用資産の買換え等の特例

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

措置法39　35　31の3　37