税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

6月決算法人で、免税事業者であったが令和7年4月より

消費税適格請求書発行事業者として登録

令和7年5月に、賃貸マンションを購入してそのまま賃貸している。

事業計画の失敗から、当初から賃貸以外の事業収入はない。

【質　　問】

令和7年5月に、賃貸マンションを購入したが、

非課税売り上げが100％であり、7年6月期は消費税の納税額は0でした。

令和8年3月に、その賃貸マンションを売却する予定ですが、

その際2割特例は、高額特定資産の取得のためのしばりがあるため適用不可でしょうか。

また、購入から3年以内の売却になるために、

消費税第35条の2第2項

居住用賃貸建物を課税賃貸用に供した場合等の仕入れに係る

消費税額の調整の適用を受けることが可能でしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

消費税第35条の2第2項