税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・2025年12月、離婚に伴う財産分与として、
A氏（単独所有）の東京都三鷹市の不動産を、
日本居住者のB氏（元妻）へ譲渡。

・代償金および住宅ローン完済分として、
合計約6,000万円を受領（金額は仮）。

【質　　問】
譲渡所得税の計算にあたっての「時価」については、
どのようにして時価を計算するのでしょうか？

例えば下記のようなものが考えられるかと思いますが、

実務的にどの数字を使うのが適当か迷っております

（または下記のうちのいずれかの中央値や平均値を使う？）。

土地：
方法①：不動産鑑定士による鑑定評価
方法②：公示地価による評価
方法③：路線価による評価を0.8で割り戻す
方法④：固定資産税評価額による評価を0.7で割り戻す
方法⑤：財産分与時における評価

建物：
固定資産税評価額

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3114.htm