税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・土地所有者A
・家屋所有者B
・Bは今回の被相続人であり、AはBの前妻の弟
・BからAへは毎月地代を支払、使用貸借ではない認識
・公正証書遺言により、家屋及び借地権はAへ遺贈と記載

【質　　問】
借地権の評価は、
次のように考えますがいかがでしょうか？

・借地権は、底地所有者と同一人になることにより消滅。
・課税対象は、底地の価値上昇分と考える。
・底地の価値上昇分はイコール借地権相当分。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm?utm_source=copilot.com