税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・令和５年に被相続人Ａが死亡し、
基礎控除を超える財産があったが、無申告であった。

・これから期限後申告を行う。

・平成２８年にＡと長女Ｂとの間で死因贈与契約が締結されており、
土地の登記事項証明書の甲区にＡの死亡を始期とする

「始期付所有権移転仮登記」が記載されている。

・今回の相続人はＢを含む子３人である。

・遺産分割については協議が進んでおらず、
当面の間まとまることはないとのこと。

・今回の相続税申告は未分割で行う予定であるが、
当事務所ではＢからの依頼は受けておらず、
別の子２人（Ｃ・Ｄ）の申告を行う。

・被相続人ＡはＡ所有の土地上にある
Ｂの配偶者所有の家屋にてＢと同居している。

・Ｂは死因贈与関係の書類を持っていると思うが、
ＣやＤから確認しても返答がもらえない状況にある。

【質　　問】
・この場合、子Ｂの仮登記された土地について
「小規模宅地等の特例」の適用をすることは可能でしょうか？

・Ｂが取得したと証明できる書類は登記事項証明書しかなく、

仮登記であることからこれのみでは取得とはいえないので
適用は難しいと考えています。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/sozoku/shikata-sozoku2018/pdf/10.pdf