税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」

①2階建の母屋にくっついた形で、ガレージ1棟(4台)と、車の出入り用のスペースをあけて、

　もう１棟ガレージ(６台)の建物が建っていました。「母屋＋ガレージA、ガレージBの3棟」

②ガレージ建物も老朽化して、R5/4は最後の1台の賃貸も解約しました。

③高齢になってきたことから、R6/2に、自宅(母屋)とガレージAとBの家屋、及び敷地を、

　第3者に譲渡しました。

④母屋とガレージAはくっついていましたが、別々の構造体でした。

【質　　問】

(1)｢被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｣のように、

　母屋の床面積(１階の床面積)と、ガレージAとBの床面積で、敷地の面積按分を行い、

　母屋分の土地部分のみ、「居住用財産譲渡の3,000万円控除」が適用できるのでしょうか？

　それとも、全面積に対し適用できるのでしょうか？

(2)ガレージ部分を賃貸解除後(R5/5～)

　A．自用の車庫や、物置として使っていた。

　Ｂ．空にしたまま、何も使っていなかった。

　では、適用に違いが生じますでしょうか？