税務相互相談会の皆様

お世話になります。

下記の件について教えてください。

【税　　目】

相続税（取引相場のない株式の評価）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・同族会社の法人の社長が亡くなりましたので

　持ち株について評価が必要です。

・法人にはリゾートトラストの会員権が2つあります。

【質　　問】

・1つめの会員権は土地、建物の所有権がついています。

そのため法人の帳簿上では、

土地、建物、会員権の保証金、登録料と4つに分かれています。

不動産所有権リゾート会員権の評価は

直前の事業年度終了の日の時価評価の70％として

これら4つの合計金額を時価評価の70％としても

よいという理解でよろしいでしょうか？

・2つめの会員権には建物の所有権はありますが土地の所有権はありません。

土地部分については毎年賃借料を支払いすることになっています。

人の帳簿上では　建物。保証金、登録料の3つに分かれています。

また、この会員権を購入した事業年度の

翌事業年度の途中に社長が亡くなりましたので

直前の事業年度はこの会員権を購入した事業年度になります。

この場合、土地はなくても

不動産所有権付リゾート会員権なので

相続開始3年以内の取得とみなして

取得価格のまま評価しなければならないのでしょうか？

それとも上記と同様に直前の事業年度終了の日の

時価評価の70％でよろしいでしょうか？

よろしくお願いします。