税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
ハウスメーカーと一括借上契約を結んでいる駐車場Ａ、駐車場Ｂ、建物Ｃがあります。
建物Ｃは、1階がテナント3戸で、2階が居住用6戸です。
Ｂは、1階のテナントの従業員とお客が利用できる駐車場です。
Ｂの駐車料は、建物Ｃのテナント3戸の一括借上契約の借上料金に含まれています。
Ａは、建物Ｃの2階部分の居住用の一括借上契約とは別の、
一括借上駐車場契約により、借上駐車料が決められています。
ただし、利用できるの人は、建物Ｃの2階6戸の方のみです。
建物Ｃの6戸の一括借上契約は、6戸に対する部分の一括借上契約になっています。
つまり、一括借上契約書が、3通あります。

【質　　問】
　この場合、この土地のすべてを貸家建付地として評価して良いでしょうか。
それとも、ＡやＢは、建物Ｃの土地とは利用区分が別として、
自用地評価になりますでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://chester-tax.com/academy/blog/hyouka/parking-lot-adjacent-to-rented-apartment-4643

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260109_1.png