税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

地主から借りた土地を被相続人が

アスファルト舗装した上で

駐車場として転貸しております。

10台あるスペースのうち8台を第三者外部貸し、

2台を自用として利用しております。

【質　　問】

建物所有目的の土地の賃貸借ではありませんので、

雑種地に係る賃借権（評価通達87）は

財産として評価して計上する予定です。

自用と貸付が入り混じっているのですが、

こちらは何か評価に影響を与えるのでしょうか？

以下どちらの取り扱いになるか

(1)通常通り雑種地に係る

　 賃借権（評価通達87）を財産計上

(2)雑種地に係る賃借権（評価通達87）を

　 計算した上で、外部貸しに相当する部分、

　 つまり8/10を掛け合わせた後の金額を財産計上

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

[soudan 16666] 土地を転貸している場合の相続税評価について(駐車場、資材置場）