税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・地積：田（登記、現況とも）
・地域：市街化区域
・固定資産税評価額：280万と110万
　　　　　　　　　　 （向い合わせの２筆）
・地積：450㎡と240㎡
・三大都市圏内に位置しない

【質　　問】

相続税申告における農地の評価
について教えてください。

市街化農地の評価として
下記で算定すると考えています。
（その農地が宅地であるとした場合の
　　　 価額/㎡ー造成費/㎡）×地積

下記の考え方で合っていますでしょうか。
誤っている点、注意すべき点、
他の考え方等がありましたら教えてください。

・倍率表で、「田」比準、「宅地」路線価と
なっているため、（農地が宅地であるとした場合の価額）
の評価は路線価を用いて評価する。

・市街化区域であれば、「市街地周辺農地」には
該当しないため80％相当とすることはできない

・路線価を55千円（又は56千円）で
無道路地として評価計算し、造成費を差引く

・固定資産税評価額を
算定根拠とすることはできない

特定路線価は申請していません。

よろしくお願いします

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財産評価基本通達第40
国税庁タックスアンサーNo4623
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4623.htm
国税庁HP
https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kihon/sisan/hyoka_new/02/08.htm

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260107_4.png
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260107_5.png
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260107_6.png