税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・Aは祖父の代から親族Bに土地を貸しており、

　Bが建物を建てて住んでいた。

　金銭のやり取りは固定資産税相当額程度。

・Bから上記土地及び建物（築50年）を

　無償にて返却したい旨の申し出あり、

　AとBで「使用貸借解除合意書」を取り交わした。

　Aは固定資産税評価額で贈与税申告予定。

・上記の土地建物を第三者Cに売却。

　売買契約書は「土地売買契約書」となっており、

　特約に売買後に速やかに取壊しの文言あり（買主負担）

【質　　問】

Bの譲渡所得申告についてご教授ください。

売却土地の取得に関する資料はありませんので、

売却額を固定資産税評価額で按分して

計算することはできるでしょうか。

具体的には下記のとおりです。

建物売却額（売却額×建物の固定資産税割合）

建物取得費　贈与取得時の額（固定資産税相当）

　　　　　　　　　　　＋贈与の登記費用

土地売却額（売却額×土地の固定資産税割合）

土地取得費　上記売却額の5％（概算取得費）

土地売買契約書になっているので

分けて良いのかわかりませんが、

分けられるのであれば、

土地建物の売却額については、

時価相当（土地＝路線価を80％割り戻し、

建物＝固定資産税を70％）で割り戻しの比率で

とも考えております。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

無し