税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
被相続人は配偶者と共有（持分1/2）で
7階建ての賃貸併用マンションを所有しています。
（マンションの敷地219.00㎡は被相続人の単独所有です）

1階は貸店舗として、2階から6階（計10室）は居住用として賃貸し、
7階は被相続人と配偶者（長男も同居）の居住用として使用しており、
建物は下記のように区分登記しています。
・1階から6階部分（専有面積684.37㎡）
・7階部分（専有面積101.80㎡）

なお、相続人は配偶者と長男の２名で、
マンションの敷地は配偶者が相続し、
賃貸併用マンション（共有持分1/2）は長男が相続する予定です。

【質　　問】
土地の評価単位と小規模宅地の特例については、
下記の考え方でよろしいでしょうか。
①7F部分（自用地評価：特定居住用宅地）
219.00㎡×101.80㎡／786.17㎡＝28.36㎡

②1～6部分（貸家建付地：貸付事業用宅地）
219.00㎡×684.37㎡／786.17㎡×
　　　　　被相続人持分1/2=95.32㎡

③1～6部分（自用地評価：貸付事業用宅地）
219.00㎡×684.37㎡／786.17㎡×
　　　　　配偶者持分1/2=95.32㎡

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
租税特別措置法69条の4第1項、第3項第4号
租税特別措置法施行令第40条の2第22項

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260105_7.jpg