税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・従前
土地：父所有、建物（賃貸アパート）：父所有

・平成30年
建物を子に贈与、敷地を使用貸借とする

・令和2年
敷地を信託契約
委託者：父、受託者：子、受益者：父
敷地は使用貸借のまま

・令和7年
父死亡相続開始
贈与時から引き続き同一の賃借人の割合40％

【質　　問】
通常、賃貸物件の敷地については、
贈与した時点の賃貸借契約の権利関係が残っているとされ、

同一の借家人の部分に関しては貸家建付地として評価できるものと思っておりますが、

上記のように敷地を信託した場合でも同じく
貸家建付地の評価でよろしいでしょうか？
（40％部分貸家建付地、60％部分自用地評価）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://links.zeiken.co.jp/mauseful/6656