税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）
消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
不動産賃貸業を営む個人

【質　　問】
居住用アパートについて、
当該個人が借主と賃貸契約書を交わし、
管理会社へ賃貸管理を委託しているが、
当該管理会社との間で添付の
債権譲渡契約（想定家賃の96％程度）も締結をしている。

この場合における収入金額は、
実際に当該個人と借主の間で授受する予定の家賃となり、
収入金額との差額が債権譲渡損や管理費として必要経費となるか？

また、この場合の消費税申告のおける非課税売上は、

実際に当該個人と借主の間で授受する予定の家賃額となるか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
なし

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/251219_1.pdf