税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

個人を前提としています。

（令和5年、免税事業者、インボイス登録はしていない）

・給与所得　1000万

・不動産賃貸収入（居住用）

　1000万（区分所有マンション9つ）

・民泊収入　300万（区分所有マンション1つ）

令和6年（免税事業者）

不動産譲渡（２部屋売却）により

課税売上1000万超

令和7年（免税事業者）

不動産譲渡（２部屋売却）により

課税売上1000万超

区分所有マンション新規1部屋取得

（高額特定資産に該当する）

【質　　問】

①令和7年中は免税事業者ですが、

高額特定資産の取得による簡易課税の届出制限を受けるのでしょうか。

免税事業者を除く（消法37①）となっているので、

制限は受けないという理解でよろしいでしょうか？

もし制限を受ける場合は令和8年～9年は

原則課税の適用を受ける

という理解でよろしいでしょうか？

②仮に簡易課税の届出は可能ということでしたら、

インボイス登録は必要でしょうか？

インボイス登録の必要性は別の話という

理解でよろしいでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

消法37①他