税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

・個人の不動産投資家が自らが議決権100％を有する

不動産管理会社に保有投資賃貸物件をサブリースしています。

・サブリース先の賃貸物件は居住用アパートになります。

・居住用アパートの一部または全部を民泊業者に賃貸しています。

【質　　問】

不動産管理会社では民泊業者に賃貸（転貸）を行っている物件については

消費税の課税売上高を計上しますが、サブリース元の個人オーナーは、

居住用物件を不動産管理会社に一括で賃貸しています。

このようなケースでサブリース元の個人オーナー側でも民泊（旅館業）部分について、

サブリース売上に占める割合に応じ課税売上を認識することになりますでしょうか。

あくまでも個人オーナーは居住用不動産を賃貸しているため、

課税売上高は生じないとの理解で宜しいでしょうか。

ご教示のほどよろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

No.6205　非課税と免税の違い

消法4、6、7、30、消法別表第二、消令17、消規5