税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・被相続人は江戸川区南葛西のマンション群の一室に居住していた
・マンション群は3筆(合計地積53,000㎡超)にまたがり、全7棟が所在している
・居住棟以外の土地(筆)についても一律の敷地権割合が設定されている
・北側の2筆は隣接している。
その南に公道が通っており、公道の南側にもう1筆が存在している。

【質　　問】
・評価単位をどのように考えればよいでしょうか
・3筆を一つの評価単位とした場合、中央の公道の取扱
・北、南で分けて評価単位とすることは妥当か
・筆ごとに評価を行うことは妥当か

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4603.htm