税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
※先に投稿した「共有持分と利用区分の紐づけによる
評価の可否及び小規模宅地特例について」
と同じ物件になります。

被相続人： 甲（父）
対象物件： マンションX
（土地・建物ともに甲の単独所有）
構造： 1階の一部は車庫および倉庫となっており、
建物の延床面積に含まれる（ビルトインガレージ）。

車庫の賃貸借の状況（相続開始時）
区画１： 甲から法人Yへ賃貸、
法人Y所有の車両を駐車している
（相続人AおよびAの長男が法人Yの株主）。
区画２：A個人所有の車を駐車している。
区画３：契約なし
倉庫：A個人が利用

法人Yは、甲に対し相場通りの適正な駐車場代を支払っている。
401号室： 甲から長男Aへ賃貸しているが、
さらに、Aは借りている401号室を法人Yの本店として転貸し、

法人Yから家賃を収受している。

相続の予定：長男Aが401号室相当の持分を取得し、
乙（母）が残りを取得。

【質　　問】
相続税評価における貸家建付地評価の
「賃貸割合」の計算についてご教示ください。

前提に記載した通り、本件マンションの
1階車庫部分は建物の床面積に含まれておりますが、
このうち1台分を被相続人甲が法人Y
（長男Aが株主の同族法人）に賃貸しています。
この場合、賃貸割合の計算において、
当該車庫部分の床面積は、
分子（賃貸されている部分の床面積）に
含めて計算して差し支えないでしょうか。

懸念点として、以下の要素が判断に
影響するかどうか迷っております。

・借主が同族法人（株主は相続人Aとその子）であること。
・同法人は401号室（Aが甲から賃借）の転貸先でもあり、
実質的に親族間で使用している側面があること。

また仮に賃貸割合に含めて計算可能とした場合、
1台15㎡と考えて問題ないでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
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