税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・二方路線に接している土地
・高い方の路線価の間口は1.2ｍ
・低い方の路線価は1項1号道路で、
歩行者専用道路である
（地図に準ずる図面上は「水」となっている）

【質　　問】
この土地の評価は、
1.高い方の路線価を正面路線として不整形地評価する
2.低い方の路線価を正面路線として不整形地評価する
3.土地を2つに分け、
高い方の路線価に面する路地状の土地を評価し、

低い方の路線価に面する家屋が建っている土地を
整形地評価して、合算する

路線価の高い方の間口は1.2ｍであり、
影響度がかなり低いと思います。
評価額的には、1＞3＞2の順になります。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
特に参考条文等はありません。

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/251208_2.jpg