相互相談会の皆様。

【税　目】

所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個　人

【前　提】

Ａが所有している土地に、Ａ50％・Ｂ50％が所有する建物がある。

建物は区分所有ではない。

建物は、Ａの居住用が10％、Ｂの居住用が10％、その他80％を賃貸として貸し出している。

賃料収入はＢに全額が振り込まれた後、必要経費を差し引いて、

損益の50％をＡへ振り込んでいる。

Ａ及びＢは親族関係にある。

【質　問】

建物を購入する際、Ａは融資を受けているが、

この借入金の賃貸部分に対応する支払利息をＢが負担した場合、

Ｂの必要経費にすることが可能でしょうか。

なお、Ｂは現金にて建物を購入しているため、借入金はない。

また、Ｂが負担した場合、支払利息を地代と見なされて、

その金額が通常の地代以上相当の地代未満であった場合、

「相当の地代に満たない地代を支払って土地の借受けがあった場合」による

贈与税認定が行われる可能性はありますか。